買到漏水屋了怎麼辦?4個步驟讓你的權利不受損

買到漏水屋了怎麼辦?4個步驟讓你的權利不受損。
#滲水 #漏水 #存證信函 #物之瑕疵 #價金返還 #瑕疵修繕

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一般民眾大部分都沒有豐富的不動產買賣經驗,好不容易存了自備款,也花了許多時間與心力找屋、看屋、買屋,卻在交屋後發現房屋有滲漏水的狀況,這時候難免情緒低落與生氣。

其實每次的不動產買賣契約大意都是相同,但細節會有所不一樣,我們整理出來一套流程,不論您是透過房仲購買或是自行與屋主簽訂契約,都可以依照以下流程檢視處理。

契約有無揭露漏水問題?

如果是經由合法的房屋仲介公司成交,依法需要提供「不動產說明書現況調查表」,或是檢視買賣契約書裡面有無提到與滲漏水相關的事項。如果不動產說明書現況調查表內勾選無滲漏水情形,而買賣契約書內也沒有提到相關事項,記得先將滲漏水的位置拍照記錄,並與房仲人員聯繫協調前屋主出面處理,若是自行成交可直接與前屋主聯繫協調。

若買賣契約書或現況說明書裡面有記載何處有滲漏水,而前屋主採不修繕的方式交屋。此時前屋主已經有詳細告知狀況,所以只能自行處理修繕。但若滲漏水的地方與紀載的位置不同或可知非同一原因發生。依然可以依照上述方式與前屋主協調處理。

請維修廠商估價

不論前屋主是否有出面協調處理,建議可以請維修廠商做估價的動作,當然每家維修工法與價格都有差異,但透過估價可以比較了解滲漏水的發生原因與處理方式,也可以做為日後協調的選項之一。

價金折讓或是瑕疵改善

如果前屋主願意出面協調,通常在處理滲漏水的事件中,會有2種方式作為協調的方向:

  1. 價金折讓:前屋主提出一定的金額給予現任屋主自行修繕。價金折讓的金額雙方可以自行協調達成共識即可,通常雙方都會個別找廠商估價,再依估價金額作為協商參考。如果有打算對房屋做裝修或是希望由自己的廠商進行修復處理者,可依照此方向進行協商。
  2. 瑕疵改善:即前屋主針對滲漏水的部分進行修繕。若希望以此為協商方向,則注意修繕的工期、保固的時間…等。

賣方避而不見時怎麼辦?

如果賣方能出面協調當然是最好的狀況,如果賣方避而不見又該如何處理呢?

  1. 寄發存證信函告知房屋發生滲漏水的情形,要求賣方再一定期限內出面協調處理,若超過時間則將自行處理,費用再向賣方請求。這裡會需要使用到身分證上的資料,例如:姓名、身分證號、戶籍地址…等,所以在簽定賣賣契約時,也要注意檢查身分資料是否正確。
  2. 存證信函對方收到了,但在給予的時間內都沒有聯絡協調,這時候便可以自行找廠商修繕,待修繕完成後就可以向法院提出請求價金給付之訴。
  3. 如果存證信函被退回來了,此時在修繕前要多一個步驟,就是向法院申請存證信函的公示送達。公示期滿後視同已告知賣方,即可自行找廠商修繕,並在修繕完成後向法院提出請求價金給付之訴。

買賣不動產請找合法且專業的不動產仲介業

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