不動產買賣流程大公開

不動產買賣流程大公開
#不動產買賣 #交易流程

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大部分的朋友對於不動產買賣流程都不是很熟悉,尤其是買賣的價金動輒百萬、千萬,簽訂契約要如何付款?甚麼時候要繳稅金?甚麼時候可以交屋?如果沒有相當程度的經驗,又擔心受騙上當。在這次的內容中,我們將分享大部分不動產買賣案件的程序給各位朋友參考。

不動產交易付款流程

  1. 簽約款:於雙方簽訂私契約書【買賣契約書】時給付。通常是價金的10%。
  2. 用印款:於雙方交付產權移轉登記所需之文件,並蓋妥公定契約書表【俗稱:公契】、報稅書表之同時給付,一般為了簡化程序,有時也會請買方在簽約時一併給付用印款。通常是價金的10%。
    辦理公證後申報契稅:稅單約3至7天下達。
    稅捐處申報增值稅:一般增值稅單下達約7至10天、自用住宅優惠稅率約21天左右。
  3. 完稅款:於增值稅、契約核定,雙方會同完稅及查無欠稅,送地政事務所辦理移轉登記之同時給付。如果是不需要貸款,通常會在完稅款時給付價金的70%剩餘10%作為尾款。若有需要貸款,完稅款通常為80%價金減去貸款金額。
    地政事務所過戶時間約需5天。
  4. 交屋尾款:於產權移轉完成、賣方交屋時給付。
    由於現行履約保證制度完善,通常會在完稅款時就將所有款項(除了貸款金額)匯入履約保證專戶。而貸款的金額也會在所有權移轉前代償前貸銀行的貸款,剩下餘額匯入履約保證專戶。
    買賣雙方在交屋時確認屋況及產權沒有問題之後,再簽立結案單給履約保證公司,履約保證公司確認後即可撥款到賣方指定之金融帳戶內。

過戶前買賣雙方應備證件

自然人賣方須準備下列資料:

  1. 土地建物所有權狀正本
  2. 身份證正本查驗,影本供申報現值、投契及過戶之用
  3. 印鑑證明書一份(用途:不動產登記)
  4. 印鑑章
  5. 最近一期房屋稅及地價稅單正本
  6. 最近一期水電費收據
  7. 若出賣人辦理自用增值稅,則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本

自然人買方須準備下列資料:

  1. 身份證正本查驗,影本供申報現值、投契及過戶之用
  2. 便章
  3. 貸款資料(扣繳憑單或所得清單、工作證明文件、財力證明文件…等)

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